Os fundos imobiliários estão cada dia mais populares no mercado, e uma dúvida bastante comum é: o que é fundo de tijolo e de papel? E mais importante ainda: qual eu devo investir?
Para ajudar a tirar suas duvidas, a Rico com Bacon elaborou esse artigo bem detalhado para que você não fique com nenhuma insegurança na hora de firmar seus investimentos.
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Qual é a diferença entre fundo de tijolo e de papel?
O que é um Fundo de Investimento Imobiliário
Primeiramente, vamos definir o que é um fundo de investimento imobiliário: um fundo imobiliário é definido como uma comunhão de recursos de pessoas que investem no mercado imobiliário. Esses investidores, são chamados de cotistas, uma vez que eles compram cotas de um fundo.
Esse fundo, com os recursos dos cotistas, vão comprar participações em imóveis, que podem ser shoppings, lajes corporativas, prédios comerciais, centros logísticos e outros papéis do mercado financeiro, atrelados ao mercado imobiliário.
O investimento em FIIs são interessantes por possuírem uma acessibilidade e diversificação é muito grande. Com pouco dinheiro é possível acessar uma série de imóveis dos quais, o investimento direto seria de uma quantia de dinheiro muito grande e, para diversificar, seria preciso de mais recursos para comprar outro imóvel.
Outro ponto que deve ser comentado é a forma como os cotistas são remunerados em FIIs. Os cotistas recebem, mensalmente, os aluguéis dos imóveis que compõem aquele determinado fundo, além de ganharem com a valorização das cotas.
O que é um fundo de papel
Um fundo imobiliário de papel vai ter como composição dele o que chamamos de recebíveis. No caso, recebíveis, nada mais são que títulos de renda fixa com lastro no mercado imobiliário, podendo ser, por exemplo: CRI e LCI.
CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)
CRI é um título de renda fixa emitido exclusivamente por uma empresa securitizadora, com lastro em empreendimentos imobiliários e que pagam juros ao investidor.
Investir diretamente em um CRI pode não ser tão acessível para o investidor, isso porque os CRIs, geralmente, porque exigem uma quantia mínima alta e, além disso, se o valor é alto. Para diversificar o investidor deve desembolsar valores consideráveis de recursos.
Logo, um fundo que possui recebíveis na carteira, oferece tanto acessibilidade quanto diversificação, pois uma cota sai muito mais barata e o gestor do fundo vai comprar vários CRIs, não somente um.
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LCI (Letra de Crédito Imobiliário)
Já no caso do LCI é um título de renda fixa que gera crédito para o mercado de imóveis, e tem como lastro créditos imobiliários, garantido por hipotecas ou por alienação fiduciária. É um investimento garantido pelo FGC (Fundo Garantidor de Crédito).
O que é um fundo de tijolo?
No caso de um fundo imobiliário de tijolo, o investidor vai investir em imóveis físicos, podendo ser shopping, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais, etc. Esses tipos de fundo são bastante acessíveis, e também é uma ótima opção para diversificação.
Muitos investidores alocam seus recursos em fundos de tijolos para terem renda regular, visto que há a distribuição dos aluguéis.
Qual a diferença entre eles?
Basicamente, enquanto um fundo de papel investe em títulos relacionados ao mercado imobiliário, o fundo de tijolo investe em imóveis físicos.
Além disso, os fundos de papéis têm sua rentabilidade atrelado ao juro, enquanto os de tijolos têm sua rentabilidade atrelada aos aluguéis dos imóveis.
FAQ – Perguntas Frequentes
O que é um Fundo de Investimento Imobiliário?
Um fundo imobiliário é definido como uma comunhão de recursos de pessoas que investem no mercado imobiliário.
O que é um Fundo de Papel?
Um fundo imobiliário de papel vai ter como composição dele o que chamamos de recebíveis. No caso, recebíveis, nada mais são que títulos de renda fixa com lastro no mercado imobiliário, podendo ser, por exemplo: CRI e LCI.
O que é um Fundo de Tijolo?
No caso de um fundo imobiliário de tijolo, o investidor vai investir em imóveis físicos, podendo ser shopping, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais, etc. Esses tipos de fundo são bastante acessíveis, e também é uma ótima opção para diversificação.
Qual é a diferença entre fundo de tijolo e de papel?
Basicamente, enquanto um fundo de papel investe em títulos relacionados ao mercado imobiliário, o fundo de tijolo investe em imóveis físicos. Além disso, os fundos de papéis têm sua rentabilidade atrelado ao juro, enquanto os de tijolos têm sua rentabilidade atrelada aos aluguéis dos imóveis.
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